Martinsa Fadesa incorpora al grupo Globalia en sus proyectos hoteleros
El grupo Globalia es anexado por Fadesa al elenco de hoteleros que gestionarán una parte de los activos que la inmobiliaria desea mantener dentro de su actividad. El grupo gallego mantiene acuerdos parecidos con Husa y Barceló.
Fadesa y Globalia constituirán una sociedad conjunta para gestionar hoteles que incluye tres establecimiento hoteleros, entre los que destaca el complejo turístico residencial Saïdia, en Marruecos.
En virtud del acuerdo, la compañía que preside Manuel Jove y el grupo presidido por Juan José Hidalgo gestionarán al 50% los hoteles y apartamentos, cuya propiedad será al 90% de Fadesa y al 10% de su socio.
Este acuerdo se añade a otros dos que la inmobiliaria ya tiene con los también grupos hoteleros Barceló y Husa. Como en éstos, será posible crecer en el futuro con la incorporación de nuevos hoteles. Estos convenios enmarcan la estrategia de Fadesa de potenciar su actividad patrimonial con la promoción y construcción de proyectos vacacionales que, en su momento, explotará asociado con otros operadores del sector.
Actualmente, Fadesa cuenta con una cartera de 12 hoteles ya en explotación, que prevé alcanzar un centenar en el horizonte del ejercicio 2010.
De manera que en el acuerdo con Globalia contempla la entrada de este operador en el proyecto que Fadesa promueve en al Norte de Marruecos. Esto forma parte del convenio de una parcela hotelera de unos 75.000 metros cuadrados de este resort frente a las costas de Almería. Contará con 16.000 camas hoteleras repartidas en ocho establecimientos, también de un frente de playa de siete kilómetros, campos de golf, puerto deportivo y 3.000 viviendas, entre otras.
Para Fadesa, promotor de este complejo, la asociación de Globalia a este proyecto con su participación en la gestión de un hotel repercutirá en un incremento del tráfico de viajeros y en el posicionamiento del Mediterránea Saïdia como un destino vacacional de referencia.
Proyectos en Huelva y Fuerteventura
El segundo proyecto hotelero, de 52.800 metros cuadrados de superficie se ubica en la urbanización Costa Esuri Casas & Golf, que promueve Fadesa en Ayamonte Huelva, formado por 6.000 viviendas y dos campos de golf.
El tercer activo que comprende el convenio es el Apartahotel Jandía Golf ubicado en Morrojable (Fuerteventura), que funciona desde julio de 2005 y compuesto por 166 apartamentos amueblados y con todos los servicios también ubicados en torno a un campo de golf.
En España, inmobiliarias como Metrovacesa o Vallehermoso han concertado también con grupos hoteleros para la gestión de este tipo activos que permiten tener ingresos recurrentes por el alquiler de los inmuebles.
La palanca del crecimiento
Cada vez son más numerosas las operaciones entre inmobiliarias y cadenas. Los analistas del sector seducen a los grupos hoteleros de que su activo debe ser la gestión y que las propiedades deben estar en manos de los que sepan darles mayor valor añadido. Así, los principales grupos hoteleros internacionales (Accor, Sheraton, Marriott) y algunos nacionales como Sol Meliá están inmersos en procesos de venta de hoteles a grupos o fondos inmobiliarios, cobrando un canon por realizar la gestión de los inmuebles. Los acuerdos alcanzan beneficios para las dos partes que maximizan el valor de sus activos.
